Ausgezeichnete unabhängige Immobilienfinanzierung: beste Orientierung bei der Auswahl aus über 400 Banken und Finanzierern!
Geprüfte Finanzierungsberatung (IHK) zur optimalen persönlichen Darlehensstruktur und dabei Top-Konditionen durch eine der stärksten Einkaufsgemeinschaften Deutschlands.
Verwirkliche 2023 deine Wunschimmobilie mit uns!
Das Eigenheim ist wegen der aktuell steigenden Hypothekenzinsen für viele Bürger schwieriger zu finanzieren. Immobilienkredite und der deren Zinsen sind im deutlich höher als die letzten Jahre.
Dennoch lässt sich mit einem Vergleich zur Immobilienfinanzierung viel Geld sparen. Die Darlehenssummen sind hoch und die Laufzeiten lang. Bereits geringe Zinsunterschiede machen mehrere tausende Euro aus.
In Frankfurt am Main beraten Dich zertifizierte Darlehensvermittler bei der Auswahl der passenden Immobilienfinanzierung..
Wie finanziere ich meine Immobile am besten?
Wir helfen Dir dabei! Wir prüfen Konditionen und Angebote, beraten zu KfW-Förderdarlehen und erarbeiten die optimale Finanzierung für Dein Einkommen. Dabei kannst Du uns zur Erstfinanzierung Deiner Immobilie genauso nutzen wie zu einer Anschlussfinanzierung. Unsere private Immobilienfinanzierung gibt es für Eigennutzer und Kapitalanleger. Du profitierst von unserer langjährigen Erfahrung in der Baufinanzierung und unseren Top-Konditionen bei vielen Banken durch unsere Einkaufsmacht.
Wie viele Immobilie kann ich mir leisten
Reden wir darüber wie viel Immobilie du dir leisten kannst: Wir sind kein anonymer Vergleicher, wir beraten von Mensch zu Mensch – persönlich eben!
Dabei besprichst Du Deinen Wunsch mit einem zertifizierten Immobilienfinanzierer (IHK). Dadurch stellst Du sicher, dass Deine Immobilienfinanzierung genau zu Dir passt und Du das beste Angebot erhältst. Wir reden vor dem Kauf ausführlich über Deine Situation, und können Dir dann auch sagen wie viel Immobilie Du Dir leisten kannst.
Weitere Tipps wie Du beim Erwerb von Immobilien vorgehen kannst geben wir Dir ebenfalls vorab gerne mit auf den Weg.
Empfehlung: Erstgespräch vor Immobiliensuche
Damit Du die Abläufe der Baufinanzierung und auch Deinen persönlichen Budgetrahmen kennst: Empfehlen wir vor der konkreten Objektsuche ein Erstgespräch zur Finanzierung zu führen. Damit lässt sich besser suchen!
Top-Konditionen zur Baufinanzierung
Verwirkliche 2023 Deine Immobilie mit einem persönlichen Immobilienexperten der FINANCEDOOR GmbH in Frankfurt am Main.
Wir finden aus über 400 Banken die beste Baufinanzierung oder günstigste Immobilienfinanzierung.
Die Angebote von Direktbanken, Großbanken, regionalen Sparkassen und Volksbanken werden verglichen. Das erspart Dir den Gang und die Zeit für einen eigenen Vergleich und unzählige Gespräche.
2022: Partner und Kooperation mit Marktführer
Als unabhängiger Frankfurter Finanzdienstleister kooperieren wir mit der Prohyp GmbH, einer Tochter der Interhyp AG, dem größten Vermittler von privaten Baufinanzierungen und Darlehen in Deutschland. Im Jahr 2021 hat die Interhyp Gruppe ein Finanzierungsvolumen von 18,3 Milliarden Euro vermittelt. Als Partner einer starken Einkaufsgemeinschaft geben wir den Vorteil in der Finanzierung gerne an Dich weiter: Damit kommst Du günstig ins Eigenheim, bei niedrigem Zinssatz und Rate. Top!
Günstiges Baugeld mit Extras
Neben besten Bauzinsen und einer Bankenvielfalt finden wir auch alle Extras für Dich. Es lassen sich Sondertilgungen oder Zwischenfinanzierungen einplanen. Für Failien msind besonders spezielle Förderungen oder die Wohnriester-Förderung attraktiv. Variable Annuitäten oder tilgungsfreie Jahre sind möglich. Dein cleverer Experte in Frankfurt für private Baufinanzierung lernt Dich kennen und entwickelt mit Dir gemeinsam die passende Lösung. Teste uns jetzt gerne für Deinen Traum vom Eigenheim!
Richtigen Anschlusskredit sichern und sparen
Tipps zur Anschlussfinanzierung : Eine günstige Kreditverlängerung kann Dir viele tausende Euro sparen. Die Zinsen sind historisch niedrig, aber dennoch steigen sie seit geraumer Zeit wieder. Du kannst Dir eine günstige Anschlussfinanzierung bereits Monate und Jahre im Voraus sichern. Dabei hast Du Die Wahl auf eine Prolongation, d.h. bei Deinem bisherigen Kreditgeber zu Verlängern oder bei einer neuen Bank ein neues Darlehen aufzunehmen. Einen günstigen Anschlusskredit (wird auch Forwarddarlehen genannt) kannst Du Dir bis zu 5 Jahre vor Ablauf Deiner Zinsbindung sichern.
Umschuldung länger laufender Zinsbindungen
Bei Hypothekendarlehen mit einer Zinsbindung größer 10 Jahren gibt es ein Sonderkündigungsrecht nach Ablauf der ersten 10 Jahre. Damit kannst Du heute bereits günstig umschulden, da die Zinsen in den vergangenen Jahren in der Regel deutlich höher lagen als heute. Günstige Kreditangebote für einen Anschlusskredit erhältst Du bei Deinem FINANCEDOOR Finanzberater Frankfurt.
Für Dein neues Hypothekendarlehen hast Du mehrere Trümpfe in der Hand
Der Wert Deiner Wohnung oder Hauses ist sicherlich gestiegen, Deine Ursprungsschuld aber gesunken. Das Verhältnis Anschlusskredit zu Immobilienwert wird dabei besser als bei der Erstfinanzierung, und Du erhältst bessere Konditionen.
Du bist ein besserer Schuldner, da Du bereits Deine Zahlungsdienstfähigkeit unter Beweis gestellt hast.
Ein vereinbartes Forwarddarlehen ist sicher, du kannst weiter steigenden Zinsen gelassen entgegen sehen, Dein festgelegter Anschlusszins gilt auch bei einem höheren Zinsniveau.
Die Aufschläge für einen Anschlusskredit sind historisch niedrig.
"Empfehlenswerter Finanzberater: Wir haben uns bei Herrn Perko sehr gut aufgehoben und verstanden gefühlt." Patrycja, 30.12.2019
"Kompetente und diskrete Beratung, breites Finanzierungsangebot mit allen Fördermöglichkeiten, insgesamt ein sehr guter Berater", Igor, Frankfurt am Main
"Ein deutlich besserer Service als bei den Banken bei denen wir zuvor waren.", Torsten, Frankfurt am Main
Empfehlungen für Deine Immobilienfinanzierung
Früh informieren: Bereite Deine Finanzierung optimal vor, in dem Du Dich frühzeitig von unseren Experten zur Privaten Immobilienfinanzierung beraten lässt. Wie sieht Dein finanzieller Rahmen aus? Wieviel Immobilie kannst Du Dir leisten für einen Kauf oder Bau? Damit hast Du nicht nur einen finanziellen Rahmen für die weitere Immobilienauswahl, sondern meist auch wertvolle erste Tipps zum Ablauf einer Finanzierung. Kläre brennende erste Fragen zum Thema und Deiner persönlichen Situation.
Immobilienwahl und Suche: der Immobilienerwerb ist meist eine einmalige Angelegenheit im Laufe eines Lebens, die Bindung oft lange. Eine sorgfältige Planung und Auswahl der Immobilie spielt hier eine wichtige Rolle. Wichtig sind hier besonders drei Aspekte: die Lage, die Lage und vor allem die Lage. Natürlich ist ein Immobilienkauf eine große Investition häufig für eine lange Zeit, daher sollten Deine Wünsche größtmöglich erfüllt sein mit den zukünftigen neuen vier Wänden. Kannst Du Dir vorstellen dort langfristig Deinen Lebensmittelpunkt zu haben? Wie sieht es mit der Umgebung aus? Gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung oder eine gute Verkehrsanbindung.
Deine perfekte Baufinanzierung: ein Objekt der Begierde ist gefunden, eine Reservierung des Bauplatzes oder der Immobilie ist erfolgt. Erste Unterlagen zur Immobilie hast Du erhalten. Jetzt planst Du die Art der Finanzierung gemeinsam mit Deinem Finanzierungsberater. Eine gelungene Auswahl der Finanzierungsart spart Dir eine Menge Geld. Wie hoch soll Deine monatliche Belastung für die private Immobilienfinanzierung sein? Annuität, Zins und Tilgung sind wichtig. Perfekt wenn sich die Zinsbindung an Deine persönlichen Lebensumstände anpassen. Der Staat gibt Dir über Fördermittel möglicherweise noch günstiges Baugeld hinzu. Dein Finanzierungsprofi klärt all das und findet aus einem riesigen Angebotspool die geeignete Art der Finanzierung für Deine Immobilie oder Bauvorhaben.
Finanzierungsangebote einholen: Für konkrete Angebote zur Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung werden viele Informationen benötigt. Deine persönliche Bonität in Form von Einkommen oder bereits vorhandenen Vermögenswerten, zusätzlich aber auch Angaben zur Wunschimmobilie. Für eine schnellere Abwicklung und um Verzögerungen zur verhindern, bekommst Du eine umfangreiche persönliche Unterlagenliste, damit Du notwendige Unterlagen bereits vorbereiten kannst.
Vergleich der Finanzierungskonditionen: da wir unabhängig sind, hat Dein Finanzierungsexperte Zugriff auf Angebote und Baufinanzierungskonditionen von über 470 Banken und Darlehensgebern. Wir finden damit die beste Immobilienfinanzierung für Deinen Finanzierungswunsch. Durch den unabhängigen Vergleich sparst Du viel Geld über die Finanzierungsdauer und hast sofort mit nur einer Finanzierungsplanung Zugriff auf eine riesige Auswahl an Finanzierungsangeboten. Stark, das Du Dir den Weg zu vielen verschiedenen Banken sparen kannst. Deine Hausbank haben wir meist gleich mit im Angebotspool. Zusätzlich können unsere speziellen Sonderkonditionen Dir weitere Pluspunkte für Deine Baufinanzierung bringen.
Diese Vorteile bietet ein großer Finanzierungspool
Unser Angebotsspektrum umfasst bis zu 470 Darlehensgeber, wie zum Beispiel Banken, Bausparkassen oder Versicherungsunternehmen. Wir können damit Zinsbindungsdauern zwischen 1 und 40 Jahren darstellen. Tilgungen und Sondertilgungen sind damit in unterschiedlichen Höhen möglich. Wir sind nicht auf den Verkauf bestimmter Lösungen beschränkt und es bestehen auch keinerlei vertragliche Verpflichtungen zur Vermittlung bestimmter Produkte. Mit den kooperierenden Finanzierungspartnern werden teilweise Sonderkonditionen verhandelt. Dein Wunsch sind die Grundlage und Orientierung zur optimalen Immobilienfinanzierung. Unser Finanzierungsspektrum hat zum Ziel Dir für Deine Baufinanzierung eine breite Produktpalette und die besten Konditionen zu bieten, die es am deutschen Baufinanzierungsmarkt gibt.
Was ist der effektive Jahreszins in der Finanzierung?
Ein wichtiger Indikator bei einer Immobilienfinanzierung ist der effektive Jahreszins. Dieser beurteilt die Kosten deiner Immobilienfinanzierung beziehungsweise die Aufwendungen für den Kredit. Der Nominalzins misst die reinen Zinskosten, der Effektivzins dagegen auch die Kreditnebenkosten. Nebenkosen können z.B. Bearbeitungsgebühren oder ein Agio sein. Je niedriger der Effektivzins, desto vorteilhafter ist die private Immobilienfinanzierung. Ein fester Sollzinssatz sichert die Zinskondition auf Zeit. In der aktuell vorherrschenden Niedrigzinsphase ist eine lange Zinsbindung vorteilhaft. Viele Kreditinstitute vergeben Zinsbindungen von 20 oder 30 Jahren. Volltilgerdarlehen zahlen das gesamte Darlehen bis zum Sollzinsbindungsende zurück. In einer Hochzinsphase sind kurzlaufende Zinsbindungsdauern besser, damit niedrigere Zinsen schneller zu kleineren monatlichen Raten sprich Annuitäten führen.
Folgende Immobilienfinanzierungen setzen wir um
Beleihung bis 111% des Kaufpreises/Verkehrswerts
Forward Darlehen
Darlehenssummen ab 50 TEUR (keine Obergrenze)
Immobilien in ganz Deutschland (keine Auslandsimmobilien)
alle Beschäftigungsarten (auch Selbständige, Privatiers etc.)
alle Finanzierungsvorhaben (bestehende Immobilie, eigenes Bauvorhaben, Kauf eines Neubaus)
Anschlussfinanzierung / Modernisierung, Darlehen für andere Zwecke
alle Nutzungsarten (Eigennutzung, Gemischtnutzung, Vermietung)
Mehrfamilienhäuser
Teilgewerblich genutzte Objekte (max. 50%)
kurze oder lange Zinsbindung
in Einzelfällen Finanzierung mit negativer Schufa möglich
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie?
Was ist die optimale Höhe Deines Eigenkapitals beim Kauf einer Eigentumswohnung oder einer Baufinanzierung? Je mehr Eigenkapital Du einsetzt, desto kleiner wird das Darlehen, dass die Bank absichern muss. Die Baufinanzierung wird günstiger, da die Bank Dich für das niedrigere (Ausfall-)Risiko mit günstigen Zinsen belohnt. Neben der Laufzeit ist dies ein wichtiges Kriterium. Du solltest mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln aufbringen. Bessere Konditionen gibt es bei höherem Eigenkapitaleinsatz. Bei vielen Kreditinstituten gibt es günstig Baugeld fürs Haus bei 20 oder 40 Prozent Eigenkapitaleinsatz. Deine finanzielle Situation und Bonität ist ebenfalls für die monatliche Rate (Annuität) der Baufinanzierung wichtig, also die Zusammensetzung von Zins und Tilgung. Je höher die Tilgung desto schneller ist der Kredit abbezahlt. Je länger die Vertragslaufzeit, desto mehr Geld muss für Zinsen aufgewendet werden. Neben dem Sondertilgungsrecht bieten einige Institute auch einen Wechsel der Annuität während der Vertragslaufzeit an.
Staatliche Fördermittel für Deine Baufinanzierung
Wir finden passende KfW-Darlehen für Deine Immobilienfinanzierung. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet Immobilienkäufern und Häuslebauern günstig Kredite und Förderprogramme an. Es werden Programme für Kauf oder Bau angeboten, sowie fürs energieeffiziente Sanieren oder das altersgerechte Umbauen. Welche KfW-Programme zu Deinem Vorhaben passen, erfährst Du von unseren Finanzierungsspezialisten. Wir haben jahrelange Erfahrung bei der Einbindung von KfW-Darlehen in einen Finanzierungsplan.
Du findest uns in Frankfurt Bockenheim
Wir beraten Dich persönlich vor Ort zum Thema Baufinanzierung in unserem Büro - zentral in Frankfurt am Main Bockenheim (in unmittelbarer Nähe der KfW Bank) - oder auch online per Web-Video-Konferenz. Deine Finanz Frage und Immobilienplanung für Rhein Main Gebiet: Jetzt.
