Mit der Denkmalimmobilie nutzt du Steuervorteile die sich aus der Sanierung von Immobilien unter Denkmalschutz ergeben.
Der Staat fördert private Investoren die sich der Sanierung eines Baudenkmal annehmen. Gemäß dem Motto "Altes erhalten", sollen Privatpersonen zum Kauf und der Instandsetzung von Denkmalimmobilien begeistert werden.
👉 Das Baudenkmal lohnt sich für einkommensstarke Käufer. Dank der hohen Abschreibungen im Einkommensteuergesetz unter §7h und 7i.
👉 Die Förderung vom Bund für Denkmalimmobilien ist die Belohnung für Bürger die sich den schützenswerten Immobilien für die Nachwelt annehmen.
Der Staat alleine hätte nicht die Mittel sich dem hohen Bestand an Altimmobilien anzunehmen. Er ist auf private Investoren angewiesen. Gelockt werden einkommensstarke Schichten mit Steuervorteilen und zinsgünstigen Baufinanzierungen.
Ein Blick nach Dresden, Leipzig oder Berlin zeigt den Erfolg des staatlichen Modells. Neuwertiger Wohnraum macht Städte attraktiv und lässt Mieterherzen höher schlagen. Schließlich besitzt ein Baudenkmal einen ganz eigenen Charme.
Die Steuerförderung über hohe Abschreibungen gilt allerdings nur Immobilien, die in sogenannten Denkmalverzeichnissen oder Denkmallisten aufgeführt werden. Die historische Architektur und die meist attraktiven Lagen lassen die Herzen höherschlagen.
Vor einem Einstieg musst du wichtige Punkte beachten, damit der Kauf einer Denkmalimmobilie 2024 zum Erfolg führt.
Voraussetzungen der Denkmalimmobilie
Wann gibt es den Denkmalschutz? Es gelten steuerliche und rechtliche Voraussetzungen.
Steuerlich gilt für die Vermietung der Kapitalanlageimmobilie die langfristige Einnahmenabsicht durch Mieteinkünfte. Damit ist der Käufer zum Abzug der Abschreibungen gemäß §7i EStG berechtigt. Bei einer Selbstnutzung zu Wohnzwecken greift der §10g EStG als Sonderausgabenabzug.
Die Bauherren unterliegen der Pflicht zur Abstimmung aller Baumaßnahmen mit der Denkmalbehörde vor Ort. Schließlich legt die Behörde die Maßnahmen fest für die die besonderen Abschreibungen gelten.
Steuerliche Förderung der Denkmalimmobilie 2024
👉 Für Kapitalanleger die das Baudenkmal vermieten, gilt dass die Sanierungskosten durch abschreibbar sind: 9% im 1.-8. Jahr und 7% im 9.-12 Jahr. Der Altbau-Teil der Denkmalimmobilie wird linear mit 2% angesetzt (Immobilien vor dem Jahr 1925 entsprechend mit 2,5%).
👉 Für Eigennutzer sind die Sanierungskosten ebenfalls steuerlich in Form von Abschreibungen absetzbar, und zwar 9% im 1.-10. Jahr. Der Altbau-Teil ist nicht ansetzbar.
KfW Effizienzhaus Denkmal Förderung
Zusätzlich zum steuerlichen Anreiz steht für Investoren in das Baudenkmal mit der KfW Effizienzhaus Denkmal Förderung ein zinsgünstiges Förderdarlehen bereit, welches für die Baufinanzierung vom Anleger genutzt werden darf.
Die Abstimmung und Durchleitung übernimmt in aller Regel die finanzierende Bank des Hauptdarlehens. Die KfW Darlehen sind mit einem Förderzuschuss bzw. Tilgungszuschuss ausgestattet, der neben dem attraktiven Darlehenszins einen zusätzlichen Vorteil schafft.
Unsere Finanzberater Frankfurt beraten rund um das Thema Baudenkmal, finden die passende Immobilie deutschlandweit, begleiten vom Kaufvertrag bis zur Übergabe und finanzieren das Objekt.
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Die Lage der Immobilie ist wichtig. Eine begehrte Wohngegend mit starker Nachfrage und eine Stadt mit Wachstumsperspektive sind wichtige Kauffaktoren für Immobilien als Kapitalanlage.
⚠️ Zentrale Lagen in Städten sind besser als ländliche Bauten. ⚠️
Besonders die Historie und Erfahrung des Bauträgers in der Kernsanierung solcher Objekte ist entscheidend. Die Qualität der Sanierung ist auch wesentlich um kurzfristigen Modernisierungsbedarf zu vermeiden und einen späteren Wiederverkauf problemlos zu gestalten. Eine Baubegleitung durch den TÜV oder die dekra ist der Standard in der Bau- und Sanierungsphase der Denkmalimmobilie.
⚠️ Hochwertige Sanierungen sichern dem Anleger einen hohen Wiederverkaufswert, und eine laufend hohe Mieteinnahme. ⚠️
Gerade diese konstanten Erträge sollten im Hinblick auf die Mietrendite überprüft werden, denn auch ohne Denkmal-AfA bietet eine Immobilie sichere Erträge auf das eingesetzte Kapital.
