Mit der Denkmalimmobilie nutzt Du Steuervorteile die sich aus der Sanierung von Immobilien unter Denkmalschutz ergeben.
✅ Steuervorteile ✅ Mieteinnahmen ✅ Förderkredite
Der Staat fördert private Investoren die sich der Sanierung eines Baudenkmal annehmen. Gemäß dem Motto "Altes erhalten", sollen Privatpersonen zum Kauf und der Instandsetzung von Denkmalimmobilien werden.
👉 Das Baudenkmal lohnt sich für einkommensstarke Käufer. Dank der hohen Abschreibungen im Einkommensteuergesetz unter §7h und 7i.
👉 Die Förderung vom Bund für Denkmalimmobilien ist die Belohnung für Bürger die sich den schützenswerten Immobilien für die Nachwelt annehmen.
Der Staat alleine hätte nicht die Mittel sich dem hohen Bestand an Altimmobilien anzunehmen. Er ist auf private Investoren angewiesen. Gelockt werden einkommensstarke Schichten mit Steuervorteilen und zinsgünstigen Baufinanzierungen.
Ein Blick nach Dresden, Leipzig oder Berlin zeigt den Erfolg des staatlichen Modells. Neuwertiger Wohnraum in Form von Denkmalimmobilien macht Städte attraktiv und lässt Mieterherzen höher schlagen. Schließlich besitzt ein Baudenkmal einen ganz eigenen Charme.
Die Steuerförderung über hohe Abschreibungen gilt allerdings nur Immobilien, die in sogenannten Denkmalverzeichnissen oder Denkmallisten aufgeführt werden. Die historische Architektur und die meist attraktiven Lagen lassen die Herzen höherschlagen.
✅ Vor einem Einstieg musst du wichtige Punkte beachten, damit der Kauf einer Denkmalimmobilie 2024 zum Erfolg führt.
Eine Denkmalimmobilie ist eine Immobilie, die aufgrund ihres kulturellen, historischen oder architektonischen Wertes als Baudenkmal eingestuft ist.
📋 Diese Immobilien stehen unter einem besonderem Schutz und müssen entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen erhalten und gepflegt werden. In vielen Bundesländern gibt es Steuervorteile und weitere finanzielle Anreize für Besitzer von Denkmalimmobilien. Die Erhaltung des Baudenkmal wird gefördert. Oft handelt es sich bei Denkmalimmobilien um ältere historische Gebäude, Monumente oder andere bedeutende Bauwerke.
Wann gibt es den Denkmalschutz auf eine Gebäude? Hierfür gelten steuerliche und rechtliche Voraussetzungen.
1. Steuerlich gilt für die Vermietung der Kapitalanlageimmobilie die langfristige Einnahmenabsicht durch Mieteinkünfte. Damit ist der Käufer des Baudenkmal zum Abzug der Abschreibungen gemäß §7i EStG berechtigt. Bei einer Selbstnutzung zu Wohnzwecken greift der §10g EStG als Sonderausgabenabzug.
2. Die Bauherren einer Denkmalimmobilie unterliegen der Pflicht zur Abstimmung aller Baumaßnahmen mit der Denkmalbehörde vor Ort. Schließlich legt die Behörde die Maßnahmen fest, für die die besonderen Abschreibungen gelten.
👉 Für Kapitalanleger die das Baudenkmal vermieten, gilt dass die Sanierungskosten durch abschreibbar sind: 9% im 1.-8. Jahr und 7% im 9.-12 Jahr. Der Altbau-Teil der Denkmalimmobilie wird linear mit 2% angesetzt (Immobilien vor dem Jahr 1925 entsprechend mit 2,5%).
👉 Für Eigennutzer sind die Sanierungskosten ebenfalls steuerlich in Form von Abschreibungen absetzbar, und zwar 9% im 1.-10. Jahr. Der Altbau-Teil ist nicht ansetzbar.
Zusätzlich zum steuerlichen Anreiz steht für Investoren in die Denkmalimmobilie mit der KfW Effizienzhaus Denkmal Förderung ein zinsgünstiges Förderdarlehen bereit, welches für die Baufinanzierung vom Anleger genutzt werden darf.
Die Abstimmung und Durchleitung übernimmt in aller Regel die finanzierende Bank des Hauptdarlehens. Die KfW Darlehen sind mit einem Förderzuschuss beziehungsweise Tilgungszuschuss ausgestattet, der neben dem attraktiven Darlehenszins einen zusätzlichen Vorteil schafft.
Die Lage der Immobilie ist wichtig. Eine begehrte Wohngegend mit starker Nachfrage und eine Stadt mit Wachstumsperspektive sind wichtige Kauffaktoren für Immobilien als Kapitalanlage.
⚠️ Zentrale Lagen in Städten sind besser als ländliche Bauten. ⚠️
Besonders die Historie und Erfahrung des Bauträgers in der Kernsanierung solcher Objekte ist entscheidend. Die Qualität der Sanierung ist auch wesentlich um kurzfristigen Modernisierungsbedarf zu vermeiden und einen späteren Wiederverkauf problemlos zu gestalten. Eine Baubegleitung durch den TÜV oder die dekra ist der Standard in der Bau- und Sanierungsphase der Denkmalimmobilie.
⚠️ Hochwertige Sanierungen sichern dem Anleger einen hohen Wiederverkaufswert, und eine laufend hohe Mieteinnahme. ⚠️
Gerade diese konstanten Erträge sollten im Hinblick auf die Mietrendite überprüft werden, denn auch ohne Denkmal-AfA bietet eine Immobilie sichere Erträge auf das eingesetzte Kapital.
✅ Unsere Finanzberatung Frankfurt ist spezialisiert auf die Beratung vermögender Privatkunden, die im Rahmen eines Vermögensmix über die Anschaffung einer Denkmalimmobilie nachdenken.
✅ Als spezialisierter Berater verfügen wir über eine Netz bester Immobilien, die deutschlandweit gelegen über Vorteile für Anleger verfügen. Wir begleiten vom Kaufvertrag bis zur Übergabe des passenden Objekts.
